Das gezählte Ereignis bestimmen
Eine Genehmigung erlaubt Bauarbeiten; der Baubeginn setzt deren tatsächlichen Beginn nach der statistischen Definition voraus. Die Fertigstellung ist ein späteres Ereignis. Gezählt werden Wohneinheiten, nicht Baustellen. Bei einem Mehrfamilienhaus können deshalb viele Wohnungen gleichzeitig eine Etappe erreichen. Die Genehmigungsstatistik erfasst Gebiete mit Genehmigungspflicht. Die Baustatistik schätzt darüber hinaus die Tätigkeit in anderen Gebieten. Wer nationale Genehmigungen unmittelbar mit Fertigstellungen vergleicht, vermischt also zeitlichen Versatz und unterschiedliche Erfassung.
Die Kennzahl dem Zulieferer zuordnen
Für einen Fundamenthersteller zählt der Baustart, für einen Küchenlieferanten gewöhnlich der spätere Ausbau. Angenommen, im Juni werden acht Projekte mit jeweils vierzig Wohnungen genehmigt. Beginnt auf keinem Grundstück im Juni der Bau, stehen den 320 genehmigten Wohnungen für diese Projekte null Baubeginne gegenüber. Eine Küchenlieferung folgt daraus noch nicht. Selbst wenn fünf Projekte im September starten, hängt der Liefertermin für die Ausstattung vom Baufortschritt und der vereinbarten Übergabe ab. Eine gleich große Zahl von Einfamilienhäusern könnte über viele unabhängige Baustellen und deutlich mehr Liefertermine verteilt sein.
Den Bestand zwischen den Etappen lesen
Der Bestand im Bau befindlicher Wohnungen zeigt, was die monatlichen Baubeginne allein nicht erkennen lassen. Ein hoher Bestand kann künftige Auslieferungen oder verzögerte Fertigstellungen wegen Finanzierung, Personal oder Material bedeuten. Die Trennung nach Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Bauzeit helfen bei der Einordnung. Saisonbereinigte Jahresraten sind keine tatsächlichen Monatsstückzahlen. Für eine Mengenrechnung über einen konkreten Zeitraum eignen sich unbereinigte Zahlen; von einem Bestand sollte man keine auf Jahresrate hochgerechneten Monatsflüsse abziehen.
Für die Praxis
Für jedes Bauprodukt zunächst Einbauphase und Vorlauf festhalten. Erst dann lässt sich die passende US-Baureihe für eine Ergebnisprognose auswählen.